Miten vaihtaa asunnon huoneisto? Työjärjestys ja asiakirjojen täytäntöönpano

Kiinteistöjen vaihto - ei yksinkertaisin ja kätevätapa muuttaa ja parantaa elinoloja. Ja vielä, kysymys siitä, miten vaihtaa asunnon huoneisto on aina merkitystä. Tällainen suunnitelma sen vaihtoehtoisessa versiossa merkitsee paljon nopeampaa siirtymistä uuteen paikkaan, ja osallistujien vaikeudet kaupan valmistelusta ja loppuunsaannosta ovat paljon vähemmän. On olemassa erilaisia ​​mahdollisuuksia ja monia tapoja vaihtaa asunnon huoneisto. Todennäköisesti ei ole kiinteistöalan asiantuntijoita, jotka eivät keskustele ja luokittelisi jokaista tapausta. Tässä artikkelissa on luettelo tavallisista asiakirjapaketeista, jotka on kerättävä ennen kuin vaihdat asunnon huoneiston.

Vaihtojen ja tavoitteiden syyt

Vaihdon syy voi olla pitkä luettelo, jane kaikki suurella voimalla kannustaa yksilöitä vaihtamaan omaisuutta, muutos on jo tullut asuinpaikka. Ja koska siellä oli paljon tapoja, miten vaihtaa asunnon asunnossa, olosuhteista riippuen kussakin yksittäistapauksessa. Vaihdolla on sekä etuja että haittoja. Yleisin syy vaihto ominaisuus on tarve parantaa asuinolojen, eli laajennus elintilaa (esimerkiksi täydennetty perhe tarvitsee tai tarvitsevat enemmän mukavuutta ylös), ja sitten tarkastellaan versio, jossa on mahdollisuus vaihtaa omaa omaisuutta.

Vaihda huoneisto asunnon mukaanvälittäjiä voidaan vaatia ja taloudellisen aseman oikaisemista varten, kun suurta elintilaa vaihdetaan pienemmälle ja lisämaksusta. Tässä tapauksessa asuinpaikka säilyy, ja varoja on saatavilla parantamaan tämän elämän laatua. Mutta paljon useammin viime aikoina on tapauksia vain päinvastaisesta - säilyttäen kiinteistöä, ihmiset vaihtavat asunnon asuntoon pienemmästä suuruuteen ja lisätään tilaa ylimääräisten neliömetrien muodossa. Vähintään yhtä isoa asuntoa vaihdetaan kahdelle pienemmälle, jos perhe päättää lähteä. Tämä tapahtuu avioerolla, joka on nyt hyvin paljon, kun jakaa aikuisten lasten perintöä tai uudelleensijoittamista erillisessä asunnossa. Esimerkiksi yhden huoneen 1-huoneen vaihto on harvinaisempaa. Täällä syynä voi olla alueen muuttaminen entistä arvostetumpiin tai sarjaan taloja, joissa on helpompi layout.

vaihtoehtoja

Neuvostoliiton aikakaudella,myytiin, koska lähes kaikki olivat, kuten sanotaan, kunnallisessa omistuksessa. Koska tällainen kiinteistökauppaa, vaihtoa, vallitsi. Sitten vastaava ei ollut harvinaista, varsinkin kun liikuttiin, kun kaupunkia vaihdettiin kaupunkeihin. Yleensä tämä tapahtuu, kun vaihdat työpaikkasi, kun muutat elämäntilanne. Pitkän matkanvaihto oli vannesahdus, vaikkakin kesti paljon aikaa ja vaivaa. Ja nyt hän ei vapauta ostajan etsintää omassa kaupungissaan, etsimään asuntoa joku muu. Ja vain hyvä kiinteistövälityselin auttaa ihmisiä näissä ongelmissa. Tällainen vaihto tapahtuu yleensä myyntiin ja sitä seuraavaan ostoon. Myös vaihtoehtoisia sopimuksia, sekä asunnon suoraan vaihtoa (toissijainen asunto), mutta paljon harvemmin. Nämä kolme vaihtoehtoa ovat useimmiten kiinteistönvälitystoimistot.

Ensimmäinen vaihtoehto on yksinkertaisin, siis enitenkäytetään usein. Jos asunnon omistajalla on riittävästi kokemusta kiinteistöstä, ammatillinen kiinteistönvälittäjä, hän ei välttämättä pysty. Tällöin prosessi jaetaan kahteen toimintaan: ostajahakuun ja asunnon myyntiin samalla, kun tarkastellaan uutta asuntoa, joka vastaa kaikkia vaatimuksia. Suoralla vaihto ilman kiinteistönvälittäjä tavallinen ihminen ei todennäköisesti selviydy. Täällä realtor tarvitsee tarpeeksi kokeneita, jotka voivat vaihtaa sekä yksityistettyjä että yksityistettyjä huoneistoja. Vaikeudet johtuvat siitä, että ne, jotka haluavat elää, ovat aina useita kertoja todennäköisemmin myytäviä kuin ne, jotka haluavat vaihtaa. Hieman enemmän kuin ne, jotka haluavat vaihtaa asuntoa lisämaksulliseen asuntoon.

riskejä

Ja vielä valinta on edelleen erittäin kapeajokaisen liiketoimen osapuolet. Vaihtoehtoinen kauppa suorittaa vain kokeneet kiinteistönvälittäjät, koska rahoittajien riskit ovat erittäin suuret. Asunnon ostaja antaa ennakkomaksun ja asunnon myyjä tekee asunnon, joka sen on tarkoitus ostaa. Asuntojen hinta on siis kiinteä ja aikeiden vakavuus on vahvistettu (ennakkomaksun suorittamisen jälkeen on vaikea kieltää liiketoimi).

Taloudellisen tilanteen epävakaus maassaluo erityisiä riskejä niille, jotka vaihtavat asuntoa myyntiin ja myöhempiin ostoihin. Erityisesti se koskee ihmisiä, jotka ovat päättäneet vaihtaa asuntoa lisämaksulliseen asuntoon. Kaikista tällaisista tapauksista, kun äkillinen hintakilpailu houkutteli ihmisiä myymään vanhan asunnonsa ja ennen uuden ostamista. Ei ole tarpeeksi rahaa, mutta ei ole elää. Vaihtoehtoinen liiketoimi tämä riski ei kuulu. Toinen tapa, jota pääkaupungin kiinteistönvälittäjät yrittävät käyttää usein, kun asuntojen vaihto Moskovassa.

Vaihdossa annettu tavara

Tätä menetelmää kutsutaan Trade-iniksi, jossaasunnon vaihtava asiakas vaihtaa nopeasti uuteen rakennukseen, ja hänen vanhan asunnonsa on hyväksytty maksettavaksi. Tällä hetkellä pääkaupungissa tämä menetelmä on melko vaatimaton. Menetelmä on kätevä ja nopea - koko tapahtuma kestää kolme päivää. Tietenkin jälkimarkkinoilla hallitsevat tapahtumien määrän, mutta yhä useammat ihmiset haluavat vaihtaa vanhan talon uusi rakennus, ja yhä harjoitetaan tällä tavalla voit tehdä kannattavaa vaihtoa jopa 1-huoneen huoneisto 1. huoneeseen.

Moskovan peruskorjaus on nyt siirtymässä samaansuuntaan. Myös äitiyspääomasta maksettavia korvauksia on vaihdettu, ja toistaiseksi tällainen liiketoimi ei ole ollenkaan eksoottinen. Samankaltainen palvelu on kaikkien omavaraisten kiinteistösijoitusyritysten listalla. Asuntojen vaihto Moskovassa on hyvin edustettuna emoyhtiöiden kanssa tehdyillä liiketoimilla (mutta tämä voidaan tehdä, jos varojen omistama lapsi on jo saavuttanut kolmen vuoden iän).

Vaihda asuntolainalla

Kysymyksiä asunnon vaihtoa varten, joka onasuntolaina, nostetaan melko usein. Tämä on toinen melko monimutkainen kiinteistötoiminta, ja ajan myötä siitä tulee yleisempi, koska hyvin suuri osa asuntoista ostetaan luotolla. Tämä toimenpide ei edellytä pelkästään lakisääteisen asunnon hankinnan lainoittamista vaan myös suoraa osallistumista.

Kaupan tekninen puoli onSe tosiasia, että kerrallaan ei ole yhtä, vaan kaksi sopimusta: yksi niistä myytäväksi ja toinen ostettavaksi. Ostajan on osamyynnin yhteydessä maksettava velka pankille myyjän sijasta tai velkojen velvoitteet siirretään sille. Viimeiset pankit tekevät enemmän kuin vastahakoisesti. Lisäksi asuntoon asetetaan takaraja samanaikaisesti uudelleenrekisteröinnin kanssa, ja tämä tulevaisuudessa ei salli uuden omistajan myydä tätä omaisuutta ennen velan täydellistä sovittelua.

Vaihto kunnallisella omaisuudella

Toinen tyyppi on omien vaihtoaasunnot kunnan, ja päinvastoin. On tarpeen sanoa, että valtaosa kiinteistöstä pääkaupungeissa ei ole vielä tullut yksityisomistusta, ja kuntien varoilla on runsaasti kunnallisia kiinteistöjä. Tämä ei luonnollisestikaan tarkoita sitä, että tällaista asuntoa ei voi vaihtaa. Kaikilla maan kansalaisilla on sama oikeus vaatia parhaita elinoloja. Voit vaihtaa aluetta tai laajentaa elintilaa, mutta ainoa tapa tehdä tämä on vaihtaa asunto uudelle.

Menetelmät ostosta ja myymisestä täällä eivät voi toimia. Jopa vaihto tässä tapauksessa on melko vaikeaa verrattuna yksityistettyihin asuntoihin. Paljon papereilla on kerätä kuntien omaisuuden omistajalle, ja omistaja yksityistetty käytännössä lainkaan hyötyä vaihto ei saa. vaihto huoneistoissa sopimus vahvisti sosiaalisen työsopimuksen, joka säätelee elää neuvoston tasainen, ja omistajat omakotitaloalueella on uusittava sen itse. Ja kunnan asunnon omistaja saa uuden kokonaan omistamaansa. Jotka haluavat muuttaa heidän elinolojensa asunnon omistajat voivat valita tapa monista luettelossa, jota käytetään vaihtamaan asunnon suuremmista pienempiin, laskenta palkkio- tai soveltamatta myyntisopimuksen, valuuttaoptiot ja muut vastaavat. Asuminen kunnallisessa asunnossa on täysin erilaisissa olosuhteissa - vain vaihtoa. Monet ensin yksityistää asuntoja ja sitten se on jo myyty ja vaihdettu, joten se on helpompaa ja kannattavampaa.

Verot ja asiakirjapaketit

Ja yksi asumisen tärkeimmistä näkökohdistavaihto - verotus. Verokoodi ei sisällä minkäänlaista asuntojen välittömän verotuksen periaatetta, mutta 567 artiklassa oleva siviililaki sanoo, että vaihtokauppasopimus siirtyy samojen verotussääntöjen mukaisesti kuin osto ja myynti. Myyjä hyväksyy osapuolten, jotka luovuttavat omistusoikeudet, ja ostajan toinen osapuoli, minkä vuoksi jokaisen huoneiston veronmaksu lasketaan elinympäristön kustannusten luonnollisen muodon mukaan, mikä näkyy vaihtokauppasopimuksessa. Veroa ei kanneta vaihtoon vain, jos asunto on omistajan omistuksessa yli kolme vuotta.

Tietoja asiakirjapaketista mainitaan parhaiten sisällysluettelossa:

1. Asiakirjat, jotka määräävät asuintilatilan omistuksen.

2. Maantietodistus.

3. Kopio henkilökohtaisesta tilistä ja talteen otetta.

4. Asunnon arvo arvioidaan kiinteistön arvioinnin jälkeen.

5. Henkilötodistukset (syntymätodistukset ja asukkaiden passit).

6. Avioerotodistukset tai avioliitto (jos omaisuus on hankittu ennen avioeroa, edellyttäen, että liiketoimi tarvitsee entisten puolisoiden kirjallisen suostumuksen).

7. Alaikäisten huoltajuutta käsittelevän osaston todistus (jos asuinalueella olevat henkilöt ovat rekisteröityjä tai joilla on osakkeita).

takeita

Liiketoimet, jotka koostuvat yhden kiinteistön vaihtamisestatoiselle, ovat aina monimutkaisempia kuin tavallinen myynti ja osto. Tämä menettely edellyttää varmasti ammattimaista lähestymistapaa, mutta tässäkin tapauksessa on olemassa tiettyjä riskejä. Paljon aikaa menetetään ja paljon työtä haetaan.

Vain houkuttelee toimivaltaisen kiinteistönvälittäjän palveluitajollain tavalla säästää aikaa ja hermoja. Asiakirjojen tarkistamisessa on erityisiä riskejä. Kiinteistönvälittäjän asiantuntija pystyy ehkäisemään ainakin nämä ongelmat, jotka liittyvät toissijaisten asuntojen vaihtoon. Loppujen lopuksi monet omistajat ovat todennäköisesti muuttaneet, ja siksi on olemassa vaara, että liiketoimi tunnustetaan pätemättömäksi, jos jonkun oikeuksia on loukattu.

Pitkän matkanvaihto

Erityisesti riski koskee myös kaukoliikennettäjos asunto vaihdetaan esikaupunkiin. Tämä ja kaupungin sisällä tehtävä on melko vaikea, koska se on kaikkein vaikein asuntotuotanto. Mutta tässä omistajien ja esineet erotetaan toisistaan ​​puhtaasti maantieteellisesti eri paikoissa käytäntö kiinteistökaupoissa on erilainen ja hyvä, jos vain huomattavan erilaista, mutta ei merkittävästi.

Mutta viimeinen vaihtoehto on vakavavaikuttaa tämän yrityksen lopputulokseen. Tällaisten tapahtumien järjestäminen on äärimmäisen vaikeaa. Yksinkertaisimmat kysymykset, joissa on oleskelulupa ja ote sekä asunnon fyysinen vapauttaminen, voidaan ratkaista jopa sopimuksella, ei ole niin yksinkertaista. Mutta melkein aina tulee paljon vaikeampia tehtäviä.

Suora vaihto ja vaihtoehto

Vaihtoehtoja on kaksi päävaihtoehtoakaupunkien välillä - suorien ja vaihtoehtoisten teknologioiden avulla. Suora vaihto on tunnettu Neuvostoliiton aikoina ja on suorittaa yhteisen edun osapuolten, eli esimerkiksi asukkaiden Moskovan jotka haluavat liikkua Ryazan, Rjazanin on löydettävä valmiita siirtymään pääomaa, ja siten, että majoituksen toiveisiin molemmille osapuolille. Vaikeinta on löytää vaihtoehtoja. Kaikki nykyiset hakumenetelmät eivät ole riittävän tehokkaita, jopa Internetin kautta. Siksi vain ensimmäinen vaihtovaihe kestää usein vuosia. Toinen tapa on vastavirta (vaihtoehto). Tämä on markkinoiden luonteen mukainen vaihtoehto, joka antaa suuren todennäköisyyden onnistuneelle kaupalle. Tärkeintä on, että ensin täytyy myydä asunto Moskovassa ja ostaa sitten Ryazan.

Vaihto tapahtuu suoran rahoituksen kautta ja siksiasia nousee nopeammin ja laadullisemmaksi, vaikka ilman tiettyjä vaikeuksia ei voida kumota kumpaakaan (uusien asuntojen hankinta-aika, kun vanha on vapautettava esimerkiksi tai uudelleenrekisteröinti). Yksi tärkeimmistä olosuhteista on kaikkien tapahtumien vaiheiden koordinointi ajoissa, ja niiden on oltava laadittuja siten, ettei mikään sen vaiheista aiheuta viivästyksiä. Myös avainasemassa on laskelmien suorittaminen. Useimmiten (ja tämä on paras vaihtoehto) käytetään pankkisolua. Asunnon hankintaan asiakirjan allekirjoittamispäivänä ja sopimukselle tarkoitettu kokonaismäärä on pantattu solulle, johon myyjä pääsee vasta sopimuksen rekisteröinnin jälkeen, jonka jälkeen hän automaattisesti tulee tämän asuintilan omistajaan.