Pääurakoitsijat ja alihankkijat ovat ... Rakennussopimuksen peruskäsitteet

Kun investointihanketta toteutetaan (esim.rakentamisessa), prosessin kaikkien osallistujien roolit ja vastuut ovat pääsääntöisesti selvästi rajattuja. Niiden toiminnot johdonmukaisesti täydentävät keskenään toisiaan. Tällaisen jakautumisen tarve on sovitettu ja vahvistettu vuosikymmenien rakentamistoiminnalla.

Hankkeen päähenkilöt

Rakennuksen osanottajien kaksi johtavaa asemaaprosessi on sijoittaja ja rakentaja. He määrittelevät hankkeen yleisen tavoitteen, he valitsevat sopivan asiakkaan, joka on keskeinen linkki. Hän puolestaan ​​valitsee jo seuraavat osallistujat - suunnittelija ja urakoitsija. Suunnittelija kehittää asiakkaan yleisiä arkkitehtonisia ja avaruustuotannon ideoita ja koordinoi niitä kaikkien sidosryhmien kanssa. Sopimuspuoli tai pääurakoitsija toteuttaa tämän suunnitelman. Ja rakentamaan kaikki tarvittavat materiaalit ja laitteet - toimittajien tehtävä. Näin rakentamisen prosessin kaikkien osanottajien perinteinen vuorovaikutussuunnitelma näyttää, ja jokainen niistä on itsenäinen oikeussubjekti.

Kuka hallitsee prosessia?

Täten tärkeimmät toimijatovat asiakkaita ja pääurakoitsija - he järjestävät ja valvovat rakentamista yleensä. Meidän aikanamme usein prosessin osanottajien välillä ei ole selkeästi määriteltyjä rajoja. Usein on mahdollista tarkkailla sijoittajan ja kehittäjän, asiakkaan ja pääurakoitsijan toimintojen yhdistelmää. Rakentamisen perinteisellä järjestelyllä pääsääntöisesti tuotannon suorittavat toiminnot ovat urakoitsijan tai pääurakoitsijan ottamia. Samanaikaisesti on edullisempaa, että urakoitsija osaa hoitaa osittain tai kokonaan tehtävien suorittamisen kolmansien osapuolten työnteon toteuttamiseksi. Tässä tapauksessa tällaisia ​​henkilöitä kutsutaan alihankkijoiksi. Tietoja heistä - edelleen.

Ketkä ovat tällaisia ​​alihankkijoita? Alihankintasopimus on itsenäinen sopimus, joka perustuu sopimuksen pääsopimukseen. Sen on noudatettava siviilioikeutta. Lainsäädännössä ei ole mitään erityispiirteitä sen tekemisen järjestyksessä. Alihankinta virallistetaan samalla tavalla kuin pääurakka. Se voidaan tehdä vaihtamalla tarjouksen ja hyväksymisen tai sopimuksen huutokaupan tulosten perusteella. Aikana usein asiakkaan, sekä pääurakoitsijan ja alihankkijan välillä on usein kolmikantainen sopimus.

Alihankkija työsopimuksessa

Jos sopimuksessa ei säädetä henkilökohtaisesta täyttämisestäsopimuspuolella on oikeus hankkia alihankkijoita. Sopimuspuolen sopimuksessa oleva alihankkija on siis työntekijä (oikeushenkilö), joka on sitoutunut (osittain tai kokonaan) tiettyjen töiden tuottamiseen. Voi olla useita tällaisia ​​järjestöjä, niiden määrää ei rajoiteta lainsäädännöllä. Alihankkijat ovat laillisesti itsenäisiä järjestöjä, jotka ovat erikoistuneet tietyntyyppisiin töihin. Esimerkiksi rakentaminen, asennus, viimeistely jne.

On täysin mahdollista, että alihankkijat -Tämä rakennusliikkeet ottaen koko monimutkainen teosten rakennuksen rakentamiseen esineen. E. työ voidaan tehdä alihankkija "alkaen" ja "ja" välittömästä toimituksen "avaimet käteen" ja pääurakoitsija. Tässä tapauksessa asiakas ei välttämättä edes tiedä, mitä tarkalleen suoritetaan lopullinen töitä.

Osapuolten vuorovaikutus

Melko suosittu meidän päivinä on niin sanottuluettelo sovituista alihankkijoista. Kun sitä käytetään osana sopimussopimusta, asiakas vapautetaan tarvittavasta sopimussuhteesta suoraan esiintyjien kanssa. Urakoitsijat ja alihankkijat ovat tässä tapauksessa itsenäisesti keskinäisiä suhteita säätelevät asiat. Jos sopimus tehdään kauppojen tulosten perusteella, mahdollisten alihankkijoiden luettelo sisältyy tarjoajan tarjouskilpailuun. Pääurakoitsija ja alihankkija ovat rakentamisprosessin kaksi kiinteästi liitettyä linkkiä, joten tällaisella luettelolla voi olla merkittävä vaikutus asiakkaan lopulliseen päätökseen.

Tuotantoprosessin aikana,tarve korvata jonkun alihankkijoilta tai niiden välisten työn määrä ja työnjaon uudelleenjakaminen. Koska alihankkijat ovat oikeushenkilöitä, jotka ovat tehneet sopimuksen suoraan sopimuspuolen kanssa, asiakkaan kirjallinen suostumus on velvollinen toteuttamaan tällaiset muutokset. Usein asiakas, tyytymättömänä työn kanssa, yrittää aloittaa neuvottelut alihankkijan kanssa, joka on laillisesti epäpätevä - hän ei ole sopimuspuolena.

Yhteenveto tuloksista

Alihankkijat ovat henkilöitä, joiltatyön laatu ja sopimuksen toimikausi riippuvat suoraan. Tästä syystä monet asiakkaat sisällyttävät yleisen sopimustekstin sisältämiin kohtiin yleisen urakoitsijan sopimuksen mukaisen palkan maksuaikaa. Asiakkaalla itsellään on oikeus tehdä käteissuorituksia alihankkijoiden kanssa, mutta vain, jos tällainen tilaisuus määrätään yleissopimuksessa tai yleisen urakoitsijan suostumuksella heidän välillä on tehty sopimus tietyntyyppisten töiden tuottamisesta.