Verovähennys asuntojen ja muiden kiinteistöjen myynnistä
Kun myydään asuntoa tai taloa, erillinen huoneja jopa dachas-henkilöiden on osallistuttava 13 prosenttiin saamastaan määrästä talousarvioon. On selvää, että tämä ei todennäköisesti onnistu kenellekään. Kuitenkin vähentää merkittävästi verotuksen avulla verovähennys myydessään asuntoa.
Ensinnäkin on tarpeen määrittää, että vähennys onsumma, joka voidaan ottaa pois veron perusteesta (omaisuusarvo), mutta ei verotettavasta verosta. Toisin sanoen, jos vähennys on 1 miljoonaa ruplaa, veronalennus on vain 130 tuhatta ruplaa (ja koko miljoona, koska kansalaiset, jotka eivät tunne veroeroja, ajattelevat usein).
Kiinteistön vähennys
Määritä kiinteistöhyötyjen määrä, mitä tarvitsetjoka perustuu verovelvollisen omistamalle omaisuudelle. Jos asunto on ostettu yli kolme vuotta sitten, sinun ei tarvitse maksaa veroa lainkaan.
Jos toimikausi oli alle kolme vuotta, voit vähentää veropohjaa jollakin seuraavista tavoista:
- määrä on miljoona ruplat, ja jos omaisuus ostettiin kohde laina, tähän summaan voit myös lisätä kaikki maksetut korot. Korostamme vielä kerran, että asuntojen myynnistä kannettava verovähennys koskee vain kiinteistön arvoa, eli jos se osoittautui alle miljoonaksi, verotuksellinen perusta katsotaan nollaksi, eikä tässä tapauksessa kanneta veroa.
- Koko hankintamenon määrä nytmyydään omaisuutta. Näihin kuuluvat suoraan hankinnan kustannukset, kohde lainan korko sekä korjauskustannukset siinä tapauksessa, että asunto on ostettu sopimuksesta ilman sisustusta.
Kuinka määritellä toimeksianto? Tätä varten sinun on rakennettava tapaa, jolla se vastaanotetaan. Jos asunto on ostettu myyntisopimuksen, vaihtokaupan, luovutuksen tai vuokrauksen perusteella, sinun on ohjattava sopimuksen rekisteröinnin päivämäärä. Jos kiinteistö sijaitsee kuitenkin osuuskunnassa, omistusoikeuden alkamispäivä on käteisen osuuden täysimääräinen takaisinmaksupäivä. Uuden rakennuksen tapauksessa viitepäivä on omistajan rekisteröintitodistuksen vastaanottopäivä. Kun kiinteistöjä peritään, omistusoikeuden alkaminen on testamentin kuoleman päivä.
Vähennys asuntoon jaettuun tai yhteisomistukseen
Myytäessä kiinteistöä sijaitseejaettu omistusoikeus, kiinteistön arvonlisäveron vähennys asuntojen myynnistä jakautuu osakkaiden kesken suhteessa. Esimerkiksi, jos yhden osuuden osuus on 1/6 taloa ja toinen 1/4, vähennyksiä vastaanotetaan vastaavasti 600 ja 400 tuhatta ruplaa. Tapauksissa, joissa asunto on yhteisomistuksessa, veropohjan alennuksen määrä jaetaan omistajien kesken henkilökohtaisella sopimuksella.
NDFL myydään useita huoneistoja
Usein on tilanteita, joissa vuosiverovelvollinen myy enemmän kuin yhden asunnon tai esimerkiksi talon ja kesämökin. Tässä tapauksessa sinun on tiedettävä, että verovähennys kiinteistön myynnistä 1 miljoonalla ruplla kalenterivuodessa annetaan kerran koko veron perusteesta riippumatta myytyjen kiinteistöjen määrästä. Mutta kiinteistöjen myynnin veropohjan alentaminen vahvistettujen tulojen määrällä voi olla jokaisen kiinteistön osalta.
esimerkki: P. Ivasin vuonna 2012 myi kaksi asuntoa 980 tuhannelle ruplelle ja 2 tuhatta ruplaa, jotka ostettiin vuonna 2011 900 tuhannelle ja 1800 ruplla. Riippuen henkilökohtaisen tuloverovähennyksen menetelmästä, se näyttää tältä:
1) 1 miljoona ruplaa koko tulon määrästä: (((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tuhatta ruplaa.
2) Ensimmäisen asunnon kustannusten määrä kiinteä määrä - toisessa (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tuhatta ruplaa.
3) määrä kustannuksia sekä asuntoja (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 ruplaa ..
On helppo huomata, että suoraan maksettavan veron määrä riippuu valitusta menetelmästä veronalaisen määrän vähentämiseksi.
Vähennysmenettely
RF-verolain mukaan verovähennysAsunnon myyntiin voidaan myöntää rajoittamaton määrä kertoja. Eli jos olet jo myynyt kiinteistön vuonna 2012 ja saanut vähennyksen, kun myyt kiinteistön vuonna 2013, sinulla on jälleen mahdollisuus vähentää liikevaihtoveroa.
Voit hyödyntää vähennystä perustuenlausunnot, todistukset 2-NDFL, myyntisopimus, jäljennökset oikeuden rekisteröintitodistuksesta ja kaikista käytettävissä olevista maksumuodoista. Veroavustuksen saamiseksi asuntoa myytäessä verovelvollisen on ennen seuraavan vuoden huhtikuun 30 päivää (myynnin jälkeen) otettava yhteyttä veroviranomaisen kotipaikkaan 3-NDFL-ilmoituksen kanssa.
