Rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta: työn organisointi ja toiminnalliset vaatimukset

Julkisten rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta koostuu joukosta toimenpiteitä, joilla varmistetaankaikkien niiden elementtien ja järjestelmien toimiva ja häiriöttömän toiminnan aikana vähintään laitoskokonaisuuden sääntelyaikana. Toiminnalla tarkoitetaan rakenteen suoraa käyttöä sen tarkoituksen mukaisesti. Katsotaanpa tärkeimmät vaatimukset ja säännöt rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta.

Yleistietoja

Rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta Se sisältää:

• huolto;
• terveydenhuollon ylläpito;
• korjausjärjestelmä.

Huollolla varmistetaan sääntelyjärjestelmien ja suunnittelun indikaattoreiden noudattaminen, sulkemis- ja tukirakenteiden tekniset tarkastukset sekä teknisten verkkolaitteiden säätö.

Terveydenhoito koostuu tilojen puhdistamisesta, vierekkäisestä alueesta, jätteiden keräämisestä.

Korjausjärjestelmä sisältää pääomaa ja nykyisiä korjauksia.

tehtävät

Toimintoja rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta pyritään varmistamaan:

• objektin rakenteiden vioittumaton toiminta;
• asianmukaisten terveys- ja hygieniaolosuhteiden noudattaminen;
• koneiden laitteiden oikea toiminta;
• lisätä laitoksen parantamista;
• ajankohtaiset korjaukset jne.

Luotettava toiminta

Rakenteiden jatkuvan käytön kesto jarakentamisen järjestelmät ovat erilaiset. Normaatiojaksojen määrittämisessä otetaan huomioon päärakenteisten osien, seinien ja perustusten häiriöttömän toiminnan kesto. Esineiden yksittäisten elementtien käyttöikä voi olla pienempi kuin koko rakennukselle asetettu vakioaika 2-3 kertaa.

Jotta häiriötön ja mukava käyttö koko käyttöjakson ajan on tarpeen korvata järjestelmät tai komponentit. Aikana rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta töissä on käynnissä kuluneiden teknisten laitteiden toistuva säätö ja palauttaminen.

Rakenteellisia elementtejä ei saa käyttää vastatäysi kuluminen. Kohteen toiminnallisen käytön aikana suoritetaan työtä normatiivisen kulumisen kompensoimiseksi. Jos suunniteltua työtä, jonka määrä on huomattava, suorittamatta jättäminen voi aiheuttaa ennenaikaisen järjestelmän vikoja.

ylläpito

Meneillään rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta työtä tehdään hyvällä kunnolla kunnossa olevien osien ja elementtien ylläpitämiseksi, toimintatapojen ja laitekohtaisten parametrien noudattamiseksi.

Kunnossapitojärjestelmän on tarjottavalaitoksen normaali käyttö koko käyttöiän ajan. Korjausten taajuus määräytyy rakenteen elementtien ja järjestelmien tilan arvioinnin perusteella.

Osana huoltotyötä tehdään:

• Järjestelmän terveyden ylläpitäminen ja teknisen kunnon seuranta.
• Valmistellaan tilojen kausittaista käyttöä.
• Teknisten laitteiden säätö.

Kunnonvalvonta

Se toteutetaan suunniteltujen ja suunnittelemattomien tarkastusten yhteydessä käyttäen moderneja teknisiä keinoja.

Ajoitetut tutkimukset voivat olla osittaisia ​​tai yleisiä. Jälkimmäisen aikana koko kohteen tarkastus kokonaisuudessaan suoritetaan. Yksityiset tutkimukset käsittävät sen yksittäisten osien tutkimisen.

Suunniteltuja tutkimuksia tehdään erilaisten luonnonkatastrofien jälkeen (hirmumyrskyt, tulvat, lumisateet, rankkasateet jne.), Onnettomuudet ja muut katastrofit.

Tarkastustyöt

Yleiskysely suoritetaan kahdesti vuodessa: keväällä ja syksyllä.

Kevään aikana tehdään tarkastuskevään ja kesän aikana käytettävän esineen valmius määräytyy syksyn ja talven aikana valmisteen valmisteluun elementtien ja rakenneosien käytön osalta. Lisäksi korjaustoimet määritellään.

Valmistuksen aikana suoritetaan:

• Viemäriputkien (putket, suppilot jne.) Vahvistaminen.
• Kastelujärjestelmien uudelleenkohdistus, korjaus.
• Korjauslaitteiden korjaus, syvät, sokea alue, kävelytiet.
• Julkisivujen, kattojen jne. Tarkastus

Tuotetun esineen syksyllä tehty tutkimus:

• Parvekkeen lämmitys, ikkuna-aukot.
• Vaurioituneiden parvekkeiden ovien, rikki ikkunoiden vaihto.
• Lämpeneminen, kattopäällysteiden korjaus.
• Lämmittäminen, puhdistaminen, savunpoistokanavien korjaus.
• Lasitukset, sulkeutuvat ullakkokäytävien ikkunat.
• Tiivistä ilmateitä kellarissa.

Suunnitellun työn taajuutta säännellään Ohjeet rakennusten ja rakenteiden tekniseen toimintaan sopiva määräpaikka.

Osittaiset tarkastukset on tunnistettava.virheet ja virheet, jotka voidaan korjata tarkastelujakson aikana. Toiminnan häiriöt, jotka estävät laitoksen normaalin toiminnan, poistetaan rakennuskoodissa määritellyn ajan kuluessa.

Tekninen lehti rakennusten ja rakenteiden toiminnasta

Se on asiakirja, joka heijastaa tietoja kohteen tilasta. Tyypillinen näyte päiväkirjasta on annettu liitteissä 10 teollisten rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta.

Lehden tulisi sisältää tietoja seuraavista:

• esineen ja sen rakenteellisten osien havaintojen tulokset;
• määräaikaistarkastus;
• instrumentaaliset havainnot sademäärästä ja muut rakenteen elementtien muodonmuutokset;
• tosiseikat, jotka koskevat sääntöjen rikkomista ja toimenpiteitä niiden hillitsemiseksi;
• pääomakorjaukset (erityisesti päivämäärät, paikat, tilavuudet ja teosten luonne);
• objektin rekonstruktiot.

Näiden tietojen mukaan et voi vain jäljittäärakenteen / rakennuksen toiminnan historiaa, mutta myös muodostaa ajatuksen sen teknisestä kunnosta tietyn ajan. Lokitietoja käytetään korjausten suunnittelussa ja virheilmoitusten täyttämisessä.

Asiakirjan ylläpitämisestä vastaava henkilö siirretään henkilölle, joka valvoo ja välittää esineen.

Tekninen päiväkirja on täytetty yhdelle erilliselle suurelle rakennukselle / rakenteelle tai ryhmälle.

Normatiivinen asetus

Venäjän federaatiossa laitosten teknisen toiminnan menettely määräytyy niiden mukaisesti annettujen liittovaltion lakien ja asetusten mukaisesti. Esimerkiksi teollisten rakennusten ja rakenteiden tekninen toiminta jota säännellään asetuksella POT P O-14000-004-98.

Joissakin entisen Neuvostoliiton maissa sovelletaan samankaltaisia ​​sääntöjä. Näin ollen Valko-Venäjän tasavallassa hyväksyttiin vakiintuneiden käytännesääntöjen tekninen määräys (TCH) rakennusten ja rakenteiden teknisestä kunnossapidosta.

Laitosten käyttöä ja käyttöä koskevat sääntelykysymykset, joiden tavoitteena on ratkaista seuraavat tehtävät:

• Julkisen turvallisuuden varmistaminen, kansalaisten ja organisaatioiden omaisuuden suojelu, valtio ja kunnat.
• Ekologisen tilanteen säilyttäminen suotuisalla tasolla kasveille, eläimille ja ihmisille.
• Omistajien harhaanjohtamisen estäminen rakennusten / rakennusten ja tilojen fyysisten parametrien ja ominaisuuksien turvallisuudesta.
• Tavoitteiden tehokkaan toiminnan varmistaminen.

korjaus

Se voi olla nykyinen ja suunniteltu. Jatkuvan työn on oltava ajankohtainen ja systemaattinen. Niiden tarkoituksena on palauttaa elementtien ja rakenteiden pinnat, vähäisten virheiden poistaminen.

Suunniteltu korjaus suoritetaan vähintään 1 kertaa 3 g: ssa. Tarvittaessa työ voidaan tehdä vuosittain. Toistuvien korjausten taloudellista toteutettavuutta määrittelevät insinöörit ja rahoittajat.

Suunnitellun työn tarve määritetäänsuoraan laitoksen toiminnan aikana. On huomattava, että korjauksen viivästyminen tai viivästyminen voi aiheuttaa työntekijöiden terveydelle ja henkelle (jos rakennus on teollista) tai vuokralaisia ​​(jos talo on asuinaluetta).

huolto

Se voi olla kahdentyyppisiä: valikoiva ja monimutkainen. Jälkimmäisessä tapauksessa kaikkien kuluneiden kohteiden, laitteiden ja teknisten rakenteiden korvaaminen.

Valikoivaa korjausta varten suoritetaan töitä yksittäisten kohteiden osalta. Kun se toteutetaan, jotkin rakenteet voidaan vahvistaa.

Räjähtävät tekijät

Laitoksen toiminnan aikana tulee harkita:

• Ulkoinen vaikutus. Epämuodostumat ja vahingot voivat johtua ihmisen aiheuttamista tai luonnonkatastrofeista, ilmastollisten olosuhteiden vaikutuksesta (jatkuva tuuli, korkea kosteus, alhaiset lämpötilat).
• Kohteen elinkaari. Jokaisella rakennuksella on oma elämä. Se päättyy kohteen purkamiseen.

Merkittävä arvo tehokkuudellerakennuksen toiminnalla on mikroilmasto tiloissa. Lämpötilan ja kosteuden epätasainen yhdistelmä voi johtaa materiaalien tuhoutumiseen ja niiden tarttumisen rikkomiseen toistensa kanssa.