Haastamaan maa-alueen ja rakennuksen maantieteellinen arvo

Maa-alueiden arvonmäärityksen suorittaminen maarekisterin rekisteröinnillesäännellään hallituksen elinten toimintaa Venäjän federaation maakoodin perusteella, joka sisältää joukon vertailevia, kalliita ja kannattavia lähestymistapoja. Maantieteellisellä arvioinnilla tarkoitetaan koko hallinnollisten ja teknisten toimien kokonaisuutta, jotka johtavat maa-alueen maantieteelliseen arvoon arvostuspäivänä. Tämän menettelyn avulla tietyn alueellisen yksikön markkina-arvo lasketaan ottaen huomioon samankaltaisten maa-alueiden nykyiset hinnat. Tuloksena oleva luku ei saa ylittää markkinoiden hintoja. Tähän mennessä katastrofiarvo ei kuitenkaan aina ole normatiivisten arviointisääntöjen mukainen. Melko laajalle levinneet olivat tapaukset, joissa tämä indikaattori on huomattavasti markkina-arvoa korkeampi, mikä asettaa maan omistajalle melko raskas verorasitus.

Lain mukaanMaantieteellinen arvo toimii standardina ja pakollista käyttöä. Kiinteistökaupan maantieteellisen arvon kiistäminen tehdään yksinomaan erityisessä järjestyksessä voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.

Miten tämä tehdään?

Kun kyseessä on tällainen monimutkainen prosessi,ota yhteyttä erikoistuneeseen virastoon, joka huolehtii kaikista näistä asioista. Kiinteistökaupan maantieteellisen arvon kiistäminen alkaa yleensä siitä syystä, että suoritetaan itsenäinen arviointi ja sen jälkeen asiakkaalle annetaan raportti toteutetusta tutkimuksesta ja saaduista tuloksista. Tällaisen palvelun kustannukset muodostuvat useista tekijöistä, erityisesti kertomuksen laatimisesta ja asiantuntijalausunnon vastaanottamisesta SRO: ssa asiakirjaa varten, joka sisältää raportin maa-arvostuksesta.

Verorasituksen vakavuus

Venäjän verolain mukaan laskelmaverokannasta on korrelaatio maatilan maantieteellisen arvon kanssa, mutta ei ole syytä ajatella, että veronmaksajalle verotetaan varsinainen verorasitus, joka riippuu yksinomaan valtion arvioinnin tuloksesta. Verokoodissa säädetään maa- ten enimmäisverokannasta, joka on 0,3% suhteessa maa-alueisiin:

- lasketaan maatalousmahdolli- suuden alueille tai maaseutualueisiin kuuluviin alueisiin maaseutualueilla;

- käytetään apuvälineiden ja asuntokantojen infrastruktuuri-esineitä tai ostetaan asuntojen rakentamiseen;

- ostetaan henkilökohtaiseen puutarhanhoitoon, tytäryritykseen, kotieläintuotantoon tai puutarhaviljelyyn sekä dacha-tiloihin.

Muihin maihin ja tontteihin suhteessa korko on enintään 1,5% katastrofiarvosta.

Maksettavan veron määräveronmaksajat, jotka paikallisviranomaiset ovat laskeneet. Kuten Venäjän federaation verolain 387 pykälässä määrätään, edustukselliset elimet määrittävät veroprosentit sekä niiden maksua koskevan menettelyn ja määräajan. Tiettyjen verovelvollisten luokat mukaan lukien verovelvollisen määrän määrittäminen. Verolaki määrittelee myös, että verotus olisi vahvistettava ottamalla huomioon veronmaksajan kyky maksaa itse asiassa.

Tarve haastaa

Haastatellaan maapallon maantieteellistä arvoatonttia tarvitaan joskus, jos väärän hinnoittelun seurauksena verotaakka kasvaa. Viime vuosina monet maanomistajat ja kiinteistöomistajat ovat huomanneet, että maksamien verojen määrä kasvaa.

Missä verotusvelvoitteet lisääntyvät? Ensin sinun on muistettava, kuinka tarkasti kiinteistöveron määrä on määritetty. Se lasketaan verotusjakson tulosten perusteella vastaavan verokannan tuottaman tuotteen ja määrätyn ajanjakson perusteella määritetyn emäksen muodossa. Maksaja ei voi vaikuttaa suoraan koron suuruuteen, mutta veropohjan tapauksessa tilanne on täysin erilainen.

Aikaisemmin esineiden veropohjakiinteistöjärjestöt laskettiin keskimääräisiksi vuosikustannuksiksi, ja nyt on tehty tiettyjä muutoksia lainsäädäntöön, mikä johti tämän lähestymistavan kieltämiseen. Nyt veropohjan laskemiseksi käytetään kiinteistön maantieteellistä arvoa, joka hyväksytään määrätyllä tavalla. Tätä käytetään suhteessa tällaisiin kiinteistöjärjestöihin, jotka tunnustetaan verotuksiksi:

- kauppa- ja hallintotilat sekä niiden sisällä olevat tilat;

- muualla kuin elinkeinonharjoittajan toimitiloissa, ravintoloissa, kaupoissa tai kuluttajapalveluissa tai tosiasiallisesti käytettyinä lueteltuihin tarkoituksiin;

- ulkomaisten omistuksessa oleva omaisuusjärjestöt, jotka eivät toimi Venäjän federaation alueella pysyvien edustustojen kautta, sekä ulkomaisten yritysten kiinteistöjä, jotka eivät liity Venäjän federaation rakenteiden toimintaan.

Maa-alueella todetaan, ettäverotuksen edellytetään määritettäessä maa-arvoa inventaariossa. Tästä syystä kiinteistöjen maantieteellistä arvoa käytetään verotuksellisen tukikohdan alueella, jossa maaveroa harjoitetaan.

Kiinteistöjen fyysinenhenkilöitä - tiloja ja taloja, autotallia, parkkipaikkoja, keskeneräisten rakennusten esineitä, kiinteistöjä, muita rakennuksia, rakennuksia ja tiloja, mukaan lukien kaupalliset kiinteistöt - yksilöiden henkilökohtaisen omaisuuden vero lasketaan eri järjestyksessä, kun se määritetään kohteen maasumma-arvo, vaikkakin aiemmin käytetty inventaario. Samaa lähestymistapaa käytetään kiinteistöjen kiinteistöjen veron laskemiseen, jotka sijaitsevat tontilla, henkilökohtaisella tytäryrityksellä, puutarhanhoidolla, puutarhaviljelyllä ja yksittäisten asuntojen rakentamisella.

Kiistelyprosessi

Kaikkien lueteltujen olosuhteiden yhteydessävoi olla haastava omaisuuden katastrofiarvo. Ensinnäkin sinun on huomautettava, että oikeuksia, joita rikotaan sellaisen kiinteän omaisuuden arvoa vastaan, joka on tosiasiallisesti saatavilla valtion kiinteistörekisterin todellisessa markkinatilanteessa, voidaan suojata vain oikaisemalla valtiokertakenttää.

Kuvittele joitakin tilastoja. Maantieteellisen arvon haastava käytäntö viittaa siihen, että vuoden 2014 yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana kaikkiin Venäjän federaation tuomioistuimiin on jätetty yli 12 000 oikeudenkäyntiä, joihin liittyy riita-asioita valtion rekisteriin merkityistä kiinteistörekisterin arvoista, jotka koskevat 24 000 kohdetta. Näiden riita-asioiden käsittelyn tuloksena syntyi noin seitsemän tuhatta oikeudenkäyntiä, jotka muodostavat viisi prosenttia niiden kokonaismäärästä, loput ovat joko edelleen harkittavissa tai heitä on hylätty. Kaikki nämä tiedot puhuvat vain yhdestä asiasta - haasteen maan maantieteellisestä arvosta on välttämätön toimi, kun se on virheellisesti määritetty.

Veronmaksajien näkökulmasta on tärkeää nähdätällaisen menettelyn vaikutukset. Kantajien hyväksi tehdyt myönteiset päätökset johtivat veropohjan laskuun noin 93,5 prosentilla. Venäjän lain mukaan katastrofaalisen arvon uudelleen laskemisen tuloksia voidaan riitauttaa tuomioistuimessa asiaan liittyvien riita-asioiden käsittelyssä

- yksityishenkilöt, jos saadut tulokset liittyvät heidän oikeuksiinsa ja velvollisuuksiinsa;

- oikeushenkilöt, jos saadut tulokset liittyvät heidän oikeuksiinsa ja velvollisuuksiinsa;

- paikallishallinnot ja valtion viranomaiset, jotka koskevat kuntien tai valtion omistuksessa olevia kiinteistöjä.

Toisin sanoen maastokartoitushaastetta käsittelevä komissio harkitsee kiinnostuneiden henkilöiden, kiinteistöjen omistajien tai vuokralaisten hakemuksia.

Pretrial Contest

Haastamaan tuloksena olevan arvon määrittelyyksityishenkilöiden tuomioistuimella ei ole velvollisuutta ensin hakea komissiosta. Oikeushenkilöille ei ole tässä tilanteessa yksiselitteistä toimintaa algoritmia. Asianomainen osapuoli voi tehdä tässä tapauksessa katastrofiryhmän oikeudellisen kiistan. Oikeushenkilöitä kehotetaan käymään tuomioistuimessa hyvin konkreettisessa tapauksessa. Jos katastrofiarvoa haastava komissio on hylännyt hakemuksen uudelleentarkastelusta, voit ottaa yhteyttä korkeampaan viranomaiseen ja erityisesti tuomioistuimeen. On käynyt ilmi, että oikeushenkilöiden osalta ei ole tarpeen noudattaa olemassa olevaa oikeudenkäyntiä edeltävää menettelyä.

Jos puhumme hakemuksesta komission jäseneksi, sittenjoka on velvollinen toimittamaan katastrofivastetta koskevan vaatimuksen ja muutettava tarvittavat asiakirjat. Jokaisen johdon kanssa Rosreestra perustaa ja toimii. On ymmärrettävä, että kiinteistöjen maantieteellisen arvon riitauttaminen edellyttää hakemuksen jättämistä enintään viiden vuoden kuluessa siitä, kun tiedot on merkitty valtion katastrelle.

Jos hakemuksen perustana onjos kiinteistörekisterin arvon määrittämisessä käytettävän kiinteän kohteen tiedot ovat epätarkkoja, komissiolla on oikeus tehdä jokin seuraavista päätöksistä:

- arvon tarkistamista koskevan hakemuksen hylkäämisestä siinä tapauksessa, että prosessissa käytetyn kiinteistön tiedot olivat luotettavia;

- tulosten tarkistamisesta, jos käytetään epätarkkoja tietoja, joita käytetään inventaarion kustannusten laskemisessa.

Jos haastavat maan maantieteellisen arvonalue liittyy markkinoiden esineen raportin arvon määrittämiseen, komissio tekee tällaisen päätöksen: katastrofiarvon katsotaan olevan yhtä suuri kuin markkinoilla tai vaatimus hylätään kokonaan. Tuomioistuimella on oikeus riitauttaa komission tekemät päätökset. Tässä tapauksessa hakijoiden vaatimuksia otetaan huomioon ottamatta huomioon edellä mainitun komission aikaisemmin hyväksymiä päätöksiä.

Oikeusjärjestys

On syytä huomata, että tällä hetkellä haastavatuomioistuimen maantieteellinen arvo ei mene kuten aiemmin. Elokuusta 2014 alkaen tällaisia ​​tapauksia ei enää käsitelty tuomioistuinten välisissä riita-asioissa, mutta ne osoittautuivat yleisen tuomiovallan tuomioistuimiksi, joten ne siirrettiin alueellisten, alueellisten, kaupunkien ja liittovaltion tuomioistuinten käsiteltäviksi.

On jo mainittu, että tuomioistuinHaasteellinen katastrofaalinen arvo on nyt saatavilla yksityishenkilöille, oikeushenkilöille ja viranomaisille. Tällaisissa riita-asioissa liittovaltion rekisteröintilaitoksen alueelliset elimet ja Venäjän federaation liittovaltion valtion budjetointielin toimivat vastaajina. Kirjeenvaihtajat tai kolmannet osapuolet voivat tällaisissa tapauksissa olla liittovaltion tai paikallisviranomaisten osajärjestöjen toimeenpanoviranomaisia, jotka määräsivät työn kustannusten laskemiseksi.

Kiistämättömyys rakennuksen maantieteellisestä arvosta voidaan tehdä seuraavin perustein:

- luetteloon epäluotettavia tietoja esineestä, jota käytettiin inventaarion arvon määrittämisessä;

- sijoittaminen kohteeseenkiinteän omaisuuden arvoa markkinoilla, jolloin varaston arvo määritettiin (tässä tapauksessa kohteen arvon määrittäminen markkinoilla olisi tehtävä samana päivänä, jota käytettiin kartoitusarvon määrittämiseksi).

Arviointitulosten tarkistaminen

Määritetään uudelleenlaskemisen perusteHakijoilla on oikeus hakea rakennustyön asiakkaalle tapausta, jossa määrätään, että esineen arvo katastrasta on yhteydessä valtion arvioinnin suorittamiseen tai valtion arvion toimintoihin valtuutettuun viranomaiseen uusien kiinteistöjen osalta. Samankaltainen tilanne koskee kohteita, jotka ovat muuttaneet laadullisia tai kvantitatiivisia ominaisuuksia, minkä vuoksi ne lisätään valtion rekisteriin uudella tavalla.

Jos kadonneen arvon kiista alkaarakennuksen, maan tai muun kiinteistötyypin osalta seitsemän päivän kuluttua mainitun pyynnön vastaanottamisesta, hakijan on saatava asiaankuuluvat tiedot hankintaviranomaiselta ja viranomaiselta, jolle on annettu tehtäväksi määrittää maarekisterin arvo. Lisäksi kansalaisilla on oikeus käyttää AIS: n valtion katastrofiarviointirahaston palveluja.

Vaatimukset vastaajille

- Jos sivuston tai rakennuksen maantieteellinen arvo kiistetään, oletetaan, että valtion katastrasta saatuja tietoja pidetään epäluotettavina.

- Sen jälkeen vastaajan velvollisuus on tehdä muutoksia valtion katastrelle.

- Maanmittausarvon riitauttamisen arviointi perustuu vastaajan perustana luoda uusi arvo, joka vastaa kiinteistön markkina-arvoa.

- Valtion kirjanpitoviranomainen on velvollinen kirjoittamaan valtion katastrasti tiedot kiinteistön uudesta arvosta, joka on yhtä suuri kuin sen arvo markkinoilla.

Käytetty pohja

Haastatellaan maapallon maantieteellistä arvoaoletetaan, että uudelleentarkasteluprosessi noudattaa oikeudenkäyntiprosessin yleisiä sääntöjä, joihin sisältyy sääntöjä todistusaineiston jakamiseksi vastaajan ja kantajan välillä.

Jos hakija vaatii maasältöarvon tarkistamista ja tasoittaa sen markkina-arvolla, hänen on osoitettava, että hänen tonttinsa arvostushetkellä markkinoilla oli erilainen arvo.

Tuomioistuin voi päättääkatastrofaalinen arvo asetetaan markkina-arvon mukaiseen päivämäärään. Markkina-arvon määrittämisen perusta on arviointitoimintaa koskeva liittovaltion laki arvioimalla teosten arvioijaa ja laatimalla raportti. Tämä raportti on yksi hyväksyttävistä todisteista käynnissä olevista riita-asioista tuomioistuimessa, jossa se otetaan huomioon oikeudellisten vaatimusten ja liittovaltion arviointistandardien noudattamisen kannalta.

Jos perusteet vaatimuksen esittämisellekiinteistön maantieteellisen arvon tarkistaminen on esineen suhteen määritetty markkina-arvo, sen on määrättävä ennalta itsenäisestä asiantuntijalta etukäteen. Se toteutetaan asiakkaan ja arvioijan välisen sopimuksen mukaisesti. Tuloksena on raportti markkina-arvosta, joka on sisällytettävä inventaarion arvon tarkistamista koskevaan vaatimukseen.

Tulokset ja ratkaisu

Tuomioistuimen on otettava huomioon arvioinnin tuloksettodisteita päätöksestä, joka sisältää perustelut todisteiden vastaanottamiselle oikeudellisia päätelmiä varten. Tuomioistuin voi hylätä loput todisteet. Ja perustelut, joiden mukaan jotkut todisteet saivat etusija, on myös otettava huomioon lopullisessa dokumentoinnissa.

Joten, jos noudatat haastehakemustakatastrofaalinen arvo, ja tuomioistuinvalvonnan seurauksena todettiin, että inventaariossa olevan kiinteistön omaisuuden arvo ei vastaa samana päivänä määriteltyä markkinoiden nykyistä arvoa, minkä jälkeen tuomioistuin täyttäisi kantajan vaatimukset. Tuomioistuimen päätöksen seurauksena luodaan uusi inventaarion arvo. Nyt tiedät, miten hoidat katastrofiarvot.