Mikä on asuntolainan jälleenrahoittaminen ja luotonanto pankissa?

Kun olet tilannut kiinnityksen, se ei ole välttämätöntälopettaa taloudellisen vapautensa. Jos markkinatilanne muuttuu, voit odottaa parannettavan kiinnitysohjelmaa. Erityisesti tätä varten otettiin käyttöön "asuntolainojen jälleenrahoituksen" käsite. Tällaisten ohjelmien parhaat tarjoukset tarjoavat nykyaikaisia ​​luotettavia pankkeja. Ei kuitenkaan ole tarpeen tehdä mitään kammottavaa - sinun on ensin vertailtava erilaisia ​​rahoitusrakenteita ja vain yksityiskohtaisen analyysin perusteella voit selvittää, missä asuntolainaa siirretään.

Liikkuu voitolla

Opi vaihtamaan olemassa oleva lainakannattavampaa ohjelmaa varten sinun on tiedettävä, mitä kiinnitysrahoitus on. Käytännössä toistaiseksi monet kansalaisistamme eivät vain tiedä, että tällaiset maksujärjestelmän muutokset ovat mahdollisia, mutta periaatteessa heikosti kiinnittyneet kiinnitysohjelman piirteisiin. Kaikki tämä tuntuu vaaralliselta, monimutkaiselta, sekavalta - sanassa, tämä on tekosyy, jonka mukaan taloustieteilijät voivat rikkoa päätä, mutta eivät tavallisia kansalaisia.

Asiantuntijat sanovat, että tällä hetkellä kiinnitysnoin 20% maamme kokonaisväestöstä on käytettävissä, mutta enintään 12% käyttää tilaisuutta. Ne, jotka ymmärtävät mahdollisuutensa mutta ovat hitaita saamaan lainaa, yleensä selittävät käyttäytymistä seuraavilla pohdinnoilla: kuka tietää, että tulevaisuudessa tulevaisuudessa tulee olemaan kannattavampia tarjouksia kuin markkinoilla on nyt? Tällöin muiden pankkien asuntolainojen jälleenrahoittaminen tulee pelastamiseen, eli mahdollisuus hakea lainaa yhdelle rakennelmalle ja siirtää sen sitten toiseen, koska menestyvät vaihtoehdot näkyvät.

Halvempi on parempi

Kaikki alennukset ovat kuin balsamia sieluihimme.maanmiehiä, mikä ei ole yllättävää, jos otamme huomioon maan elintason. Asuntolainojen koron alentaminen - yksi hintakehityksen suuntauksista, joka ei voi olla kuin iloinen. Viimeisen kymmenen vuoden aikana korko on tullut paljon pienemmäksi, ja monet niistä, jotka ottivat lainaa ostamaan asunnon vuosina 2005-2015, kiroilevat nyt viimeisiä sanoja - no, se ei odota? Viranomaisten edustajien viralliset lausunnot lisäävät tulipaloa: he kaikki lupaavat aloittaa lainojen myöntämisen 5 prosentilla vuodessa.

Jotta emme odota lupausta totta, voitottaa laina tänään, kun otetaan huomioon, että tulevaisuudessa on parempi asuntolainojen jälleenrahoittaminen saatavilla. Asiantuntijat sanovat, että tulevina vuosina voidaan odottaa asuntolainojen nousua 9% vuodessa, mutta emme saa ajatella vielä suurempaa laskua - taloudellinen tilanne on liian monimutkainen sekä kotimaassamme että koko maailmassa.

Arvaa - älä arvaa

Pitäisikö minun ymmärtää taloudellisestiennusteet, kun analyytikot, edes kokeneimmat ja merkittävät, voivat sanoa ehdottomasti, mitä odottaa meitä huomenna? Ehkä paljon tehokkaampi vaihtoehto on ostaa taloja tänään luottaen, kun muistaa, että tulevaisuudessa pankki ja pankkitalletukset ovat mahdollisia. Monet niistä, jotka ottivat lainoja 5-10 vuotta sitten, ovat jo tehneet niin. Ei ole yllättävää, koska esimerkiksi Sberbankin jälleenrahoittaminen on paljon kannattavampaa kuin useimmat aikaisemmin käynnissä olevat ehdotukset.

Nopeusleikkaus on käytettävissä jokaiselle henkilölle.kuka tietää kuinka laskea rahaa lompakkolistaan ​​ja tietää niiden hinnan. Ylimääräinen hyvitys, jonka tavalliset ihmiset näkivät epäluottamuksensa aluksi, voitti hyvän maineen, kun ihmiset alkoivat vapaasti hävittää vaikeasti ansaitut ruplat, jotka puuttuvat aina.

Mitä me puhumme?

Muiden pankkien asuntolainojen jälleenrahoitusohjelmaedustaa taloudellista mahdollisuutta, jota käytetään eri tilanteissa. Yleensä niitä käyttävät ne, jotka ovat jo myöntäneet asuntolainan velan, mutta haluavat vähentää korkoa.

On ymmärrettävä, että maksujen vähennys kukinkuukausi on saavutettu muilla tavoin, ei ole välttämätöntä siirtyä yhdestä rahoitusrakenteesta toiseen. Kaikki riippuu tietyn henkilön halusta. Tietenkin toisten pankkien jälleenrahoittaminen on kätevä vaihtoehto, varsinkin jos lainanottajan kuukausittainen maksuerä yhtäkkiä osoittautui erittäin raskaaksi. Voit kuitenkin yrittää neuvotella pankin johtajien kanssa luotto-ohjelman keston nostamiseksi. Toisaalta esimerkiksi VTB 24: n kanssa työsuhteessa asuntolainojen jälleenrahoittaminen voi olla lisärahoituksen lähde, sillä pankki antaa usein suurta velkaa - se voidaan lähettää huonekalujen korjaamiseen tai hankkimiseen muille perheen tarpeille.

Älä ryntää altaaseen pään kanssa

Se, että monet tavalliset ihmiset eivät ole vielä ymmärtäneetMikä on asuntolainojen jälleenrahoitus, rajoittaa merkittävästi tämän käytännön leviämistä. Monimutkaisuus lisää menettelyn monimutkaisuutta. Jotta voitaisiin purkaa entinen pankki ja siirtyä uuteen, on tarpeen julkaista useita virallisia papereita, jotka vievät aikaa ja vaivaa. Toisaalta ponnistelut ovat sen arvoisia, sillä useimmat pankit tarjoavat (esimerkiksi VTB 24) asuntolainojen jälleenrahoitusta, joka joutuu maksamaan paljon vähemmän. Kuten sanotaan, jackpot rikkoo pysyviä.

Miten se alkoi?

Ensimmäistä kertaa käytännössä siitä, mitäMortgage-jälleenrahoitus, Fosborn Home -asiakkaat löysivät. Kyseinen pankki käynnisti vuonna 2007 tällaisen menettelyn, toivoen houkuttelevan asiakkaitaan muista, vähemmän kannattavista rahoitusrakenteista.

Yhtiön tuolloin oli johtava yritysasuntolainojen välittäjät. Hänen analyytikot ovat kehittäneet mielenkiintoisen ehdotuksen, jota periaatteessa ei ole olemassa kotimarkkinoilla. Se sisälsi ne, jotka olivat jo ottaneet lainaa ostamaan kotiin edullisempia ehtoja, jos he suostuivat muuttamaan luotonantajaorganisaation Fosborn Homeen hyväksi. Ehdotus houkutteli nopeasti monien ihmisten huomion, ja he alkoivat pian tarjota kiinnitysrahoitusta eri asteikkoihin ja luotettavuustasoon.

Jätä tai jätä?

Näyttäisi siltä, ​​että tällainen kiinnitysrahoitus jälleenrahoitettaisiin? Kyky tallentaa kaikki oikeudet, mutta päästä eroon suuresta kiinnostuksesta. Ja silti ohjelma, joka on tullut laajalle käyttäjäkäyttäjälle, ei ole alkanut käyttää suosioaan.

Syyt ovat osoittautuneet useiksi. Lainan uudelleen rekisteröimiseksi sinun on arvioitava uudelleen kohde, jolle hän saa lainan, sekä tehdä uuden vakuutuksen. Lisäksi saatat joutua tekemään uudelleen dokumentaatiokokonaisuuden - se riippuu tietystä tapauksesta. Lisäksi ensimmäinen kiinnitysvälittäjä Venäjän kiinteistömarkkinoilla pyysi palvelujaan 8 700 ruplaa. Tietenkin, kun valitset kannattavan pankin, asuntolainojen jälleenrahoittaminen tuo suuria etuja, mutta tämä on kaikki tulevaisuudessa, ja sinun oli maksettava välittömästi. Lainojen ero oli vain puolitoista prosenttia. Kaikki tämä monimutkaisessa näytti varsin merkityksettömäksi kulkevan penniäkään.

Tilanne muuttuu

Nykyään, kun markkinoiden taloudellinen jättiläinenotti asuntolainojen jälleenrahoituksen (Sberbank, VTB ja muut luotettavat pankit), ohjelma alkoi näyttää yksinkertaisemmalta ja helpommin saatavilla. Samaan aikaan on ymmärrettävä, että siirtyminen pankista pankkiin on edullista ensisijaisesti siinä tapauksessa, että korkoero on kaksi prosenttia tai enemmän ja takaisinmaksuaika on vähintään viisi vuotta. Jos oletetaan, että laina jää maksamaan vain muutaman vuoden tai kauden, taloudellisen rakenteen muuttaminen ei maksa itsestään, vaan se voi myös kalliimmaksi kuin entisen pankin vakaa työ.

Esimerkkeihin

Oletetaan, että tietyt kansalaiset ottivat kiinnityksenlaina 100 tuhannelle dollarille, jonka pankki on antanut 15 vuodeksi 12,5 prosentin korolla. Oletetaan myös, että jo kaksi vuotta myöhemmin toinen pankki tarjosi palvelujaan markkinoilla, joissa korko on vain 9%. Kansalainen toimitti hakemuksen ja hyväksyi sen, mikä pienensi kuukausittaista maksua 168 dollarilla. 13 vuoden kuukausimaksuja säästöt ovat 30 000 dollaria. Vaikutus on ilmeinen. On myös ilmeistä, että hyöty, jos laina on maksettu 13 vuotta vanhoissa olosuhteissa, antaa sinulle melko vähän siirtymistä kahteen vuoteen ja menettää juoksemassa paperilla ja uudelleenarvostuksella.

Tee se itsellesi: onko se tarpeen?

Joten, refinancing Sberbank kiinnitykset (kutenmonet muut suuret pankit) näyttää kannattavalta menettelyltä, varsinkin jos teet sen ajoissa. Samaan aikaan monet pelkäävät rahoitusrakenteen muuttamiseen liittyviä vaikeuksia. Onko mahdollista välttää niitä?

Nykyaikaiset asuntolainojen välittäjät ovat valmiita tarjoamaanpotentiaaliset asiakkaat kaikki ehdot, jos vain he siirtyvät heille. Välittäjä voi ratkaista organisaation kysymykset taloudellisesta korvauksesta; sen arvo on (tavallisesti) syystä. Tämä näkökohta on yksi VTB: n, pankin, joka tarjoaa erittäin suotuisat olosuhteet siirtymisen aikana, jälleenrahoituksen edullisista puolista. Muuten, jos tällaisten tarjouksien alkaessa lainanantajan muutos on vähintään tuhata Yhdysvaltain dollaria, viime vuosina se maksaa noin sadan ruplan (mutta sinun on myös maksettava asuntojen uudesta vakuutuksesta ja uudelleenarvostuksesta).

Mistä määrästä?

Tällä hetkellä erikoistuneetjälleenrahoittavien kiinnelainojen VTB, Sberbank ja muut suuret, tunnetut rahoituslaitokset. Mutta mitä voin sanoa, lähes kaikki asuntolainoja tarjoavat yritykset yrittävät houkutella asiakkaita kilpailijoilta, mikä velvoittaa heidät tarjoamaan jälleenrahoitusoperaation. Tällaisten toimijoiden määrä rahoitusmarkkinoilla kasvaa vuosi vuodelta. Tietenkin tämä antaa loppukäyttäjälle valinnan, mutta samalla sekoittaa ihmiset, ei salli heidän siirtyä tällaisessa laaja-alaisessa tarjouksessa.

Kuitenkin Sberbankin asuntolainojen jälleenrahoittaminen jajotkut muut yritykset kääntyivät "toiselle puolelle". Pankkirakenteet, jotka haluavat asiakkaan pysymään heidän kanssaan, tarjoavat lainaohjelmaan muutoksen, jos lainanottaja on valinnut jotain kannattavampaa kuin aiemmissa olosuhteissaan. Eli loppujen lopuksi voit saavuttaa korkojen alenemisen ilman paperityötä, ylipalkkausta, hälinää, uudelleenarviointia.

Kehitys: askel askeleelta

Kuten sanotaan, sinun on vain käynnistettävä prosessi jajo kehitystyössä tapahtuu jo itsessään. Näin on tapahtunut asuntolainojen jälleenrahoitusohjelmalla. Sberbankin ja pankkimarkkinoiden muut haat yrittivät kasvattaa myyntiään ja opettivat asiakkaita valitsemaan, mikä on kannattavaa ja luotettavaa, ja kadulla oleva moderni mies ymmärtää, että hänellä on oikeus hakea edullisia ehtoja.

Säästä korkoa, säädä määräaikojalainan takaisinmaksu pankille - modernit ihmiset ovat oppineet työskentelemään näiden työkalujen kanssa ja etsivät etuja itselleen. Ihmiset hallitsevat vähitellen eri työkaluja ja oppivat laskemaan, mitkä ovat hyödyllisimpiä heidän perhebudjetilleen. Monet ihmiset tietävät myös, että luotto-ohjelman markkinahinta kiinteistökiinnostuksena nousee vuosi vuodelta, mikä on myös syy pyytää pankilta edullisempia ehtoja. Tämä tarkoittaa sitä, että modernia ihmistä ei voida pitää kiinni kahvista, mutta tärkeintä ei ole olla laiska ja ymmärtää jokaisen pankkituotteen ominaisuuksia, joissa se oli mahdollista osallistua pelkäämättä uutta tietoa.

Yhteenvetona

Joten, se kannattaa odottaa, kun kiinnitysohjelmalainananto on halvempaa? Viime vuosien käytäntö osoittaa, että tällaisella käyttäytymisellä ei ole taloudellisia perusteluja. Nyt on jo selvää, että kun kannattavampia lainaehtoja ilmestyy, voit yksinkertaisesti vaihtaa pankkisi toiseen eikä millään tavalla häiritse vaikeasti ansaitut ruplat. Tämä tarkoittaa, että voit turvallisesti valita asunnon nykyään ja luottaa käteviin olosuhteisiin itsellesi sekä nyky-että tulevaisuudessa.