Mikä on komissio kun vuokraat asunnon? Maksun ominaisuudet, laskelmat ja takuut

Jokainen, joka haluaa vuokrata majoituksen tiettyihinTakaukset osoitetaan erityiselle toimistolle. Välittäjä on aina kiinteistönvälittäjä. Luonnollisesti hänen palvelut eivät ole ilmaisia. Yritetään ymmärtää, mikä on palkkio kun vuokraat asunnon, miten se maksetaan ja mitä se takaa.

Peruskäsitteet

Mikä on komissio kun vuokraat asunnon? Tämä on tavanomainen palkkio välittäjän, eli kiinteistönvälittäjän, suorittamille palveluille. Yleensä ne sisältävät:

• valittavien vaihtoehtojen valinta;
• Valittujen kohteiden esittely, useimmiten vierailemalla sivustolla;
• neuvottelut kiinteistön omistajan (tai hänen laillisen edustajan) kanssa;
• sopimuksen tekeminen työnantajan suoralla osallistumisella.

Lisäksi kiinteistönvälittäjä auttaa aina arvioimaanarvosta ja huomaa kunkin vaihtoehdon puutteet, kertoo, kuinka voit tarkistaa teknisten laitteiden huollettavuuden. Ja tärkein syy maksaa toimistoa välittäjä - valtava määrä aikaa ja rahaa säästyi, jotka yleensä tuhlataan, kun itsehaku.

Erotamme

Edellä olevasta käy selväksi, mikä onkun vuokraat asunnon. Tämä on summa, joka maksetaan kerran, kun vuokraat kiinteistön. On tärkeää, ettet sekoittaa sitä kuukausittaiseen palkkaan vuokrattujen asuntojen kanssa. Palkintoa on kaksi:

1. Kun vuokraat kiinteistön. Tällöin oikeutta oleskella vastaanottava asiakas maksaa kertaluonteisen määrän.
2. Kun luovutetaan omaisuutta. Tällöin tilan omistaja maksaa palkkion.

Molemmissa tapauksissa summa sisältää kahdenvälisten sopimusten laatimisen ja allekirjoittamisen.

Mikä on ero pantin välillä

Tämä käsite myös sekoittaa ihmisiä, jotka eivät tiedäyksityisoikeudellisia liiketoimia. Siksi on syytä panna merkille, että asuntolaina ja palkkio kun vuokraat asunnon ovat täysin erilaiset käsitteet. Jos ensimmäinen on kiinteistönvälittäjän palkkio hänen työstään, asuntolaina on omistajan määräämä rahamäärä, joka takaa kiinteistön vuokrauksen ja turvallisuuden. Lupauksen vaihtelut ovat lukuisia. Esimerkiksi omistajan on maksettava maksu ensimmäisen kuukauden käyttämisestä kiinteistön käytöstä ja viimeisen kuukauden aikana ennen kuin hän asettuu. Tämä tarkoittaa, että talletus on eräänlainen vakuutus, joka on annettu vain omistajalle. Kaupan välittäjät eivät ole yhteydessä panttioikeuteen.

Kuka maksaa

Mukaan pitkään vakiintuneelle uskomatonta perinnettä vartenkiinteistön vuokraaja maksaa kiinteistön vuokralaisen. Tämä korvaus on epävirallisesti nimeltään "vähennetty" (tämä on 50: n palkkio, kun vuokraat asunnon). Tämä sääntö toimii alhaisen hintaluokan tiloissa ja osittain keskiarvona toissijaisissa kiinteistömarkkinoilla.

Elite kiinteistöjen kanssa a priori melkokorkeat vuokrasummat kaikki palkkiot (kutsutaan "korkeammiksi") veloitetaan tilojen omistajalle. Koska useimmiten puhumme yrityksestä. Toisin sanoen paitsi premium-asuntoja uusissa rakennuksissa vuokrataan, myös yrityksiä, tehtaita ja yrityksiä (liiketoiminnan aiheita).

Useimmissa tapauksissa etukäteen sovitulla tavalla molempien osapuolten palkkiot jaetaan tasaisesti.

Kysymys hinta

Mitä komissio tarkoittaa kun vuokraat asunnon, meovat päättäneet. Mikä on sen koko? Äärettömän säännön mukaan palkkio määräytyy määrätyn vuokran ja toteutettavan liiketoimen tyypin mukaan. Vähemmän, se sisältää viraston yhteistyökumppanin osallistumismaksut. Sellaiset tapaukset, joissa valittujen kiinteistöjen erityisen nestemäisten muunnosten korvausmäärän korotus on lisääntynyt, ovat yleistyneet.

Siksi komissio voi vaihdella 50-100%: n määrästä.

Joskus realtorit tekevät alennuksia. Esimerkiksi, jos asiakas on hyväksynyt ensimmäisen ehdotetun vaihtoehdon. Kysymys siitä, miten lasketaan komissio kun vuokraat asunnon, mikään virasto ei anna älykästä vastausta. Hänellä on liian monet osat ja ennen kaikkea kiinteistönvälittäjän henkilökohtainen etu.

Maksuehdot

Yleensä ne on kirjoitettu sopimukseenkiinteistönvälittäjä ja asiakas. Perustetaan menettely, jolla virasto maksaa korvauksen. Välittömän maksun pitäisi tapahtua sopimuksen allekirjoittamisen ja avainten siirtämisen jälkeen tiloihin.

Maksu erässä maksettaessa palkkiota asuntoa vuokralla (mitä on, ks. Edellä) ei ole olemassa. Se tehdään selkeästi ajoissa ja kokonaan.

Täällä haluaisimme huomauttaa, että virastot, joilla onhyvä maine ja monet positiiviset arviot eivät koskaan vaadi maksua ennen sopimuksen allekirjoittamista. Jos tällainen tilanne yhtäkkiä syntyy, todennäköisimmin ne ovat petoksia.

Vaaditut asiakirjat

Varmistaakseen aikomuksensa vakavuuteen tilojen omistajan on toimitettava seuraavat tiedot:

• todistus henkilöllisyydestä;
• kaikkien rekisteröityjen vuokralaisten suostumus (jos sellainen on), laadittu kirjallisesti tiettyyn muotoon ja notaarin mukaan;
• tämän osoitteessa rekisteröidyn rahastoyhtiön tai asunto-osaston antama todistus tai kotirekisterin sertifioitu otos;
• vuokrasopimus (jos tilat eivät ole yksityistettyjä);
• lahjakortin / myyntisopimuksen tai myyntitodistuksen.

Esitetyistä asiakirjoista laaditaan vuokrasopimus, jonka allekirjoittamisen jälkeen asiakkaan palkkio maksetaan asuntoa vuokralla (ks. Edellä).

Sopimuksen allekirjoittaminen

Ensinnäkin on syytä kutsua sopimus työsopimusei missään tapauksessa vuokrasopimus. Venäjän lain mukaan vain vuokrasopimus antaa vuokralaiselle oikeuden vuokrata tiloja.

Kolmisuuntainen allekirjoittaminen sopimuksesta automaattisestitunnustaa tapahtuman lailliseksi. Eli se allekirjoittaa kolme henkilöä: vuokralainen, kiinteistön omistaja ja kiinteistönvälittäjä. Lisäksi tämä sopimus sisältää kaikki tarvittavat tiedot allekirjoittajien osapuolten samoin kuin ehdoista ja muista ehdoista.

Avainkohdat

Oikein kirjoitettu asiakirja sisältää seuraavat tiedot:

• täydellinen kuvaus ja tapahtuman nimi;
• kunkin allekirjoittajan passin tiedot;
• maksun määrä ja sen toteuttamismenettely;
• vuokra-asuntojen ominaisuudet: osoite, alue jne .;
• kunkin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet;
• kunnallisten palveluiden maksuehdot;
• sopimuksen irtisanomisolosuhteet.

Sopimuspuolten suostumuksella siihen voidaan lisätä kaikki tarvittavat kohdat. Esimerkiksi:

• vaatimus muuttumattomista kuukausimaksuista;
• omaisuuden luettelo;
• osapuolten vastuu aiheutuneesta vahingosta;
• seuraamuksia;
• todennäköiset vahingonkorvausperusteet ja säännöt;
• mahdollisuus majoittua vuokrattuihin lemmikkeihin;
• kielletään kiinteistön siirtäminen kolmansille osapuolille;
• riita-asioiden ratkaisu jne.

Sopimus tulee voimaan kolmiportaisen allekirjoittamisen hetkellä. Ja vasta sen jälkeen, sääntöjen mukaan, palkkio olisi maksettava asiamiehelle, kun vuokraat asunnon.

Jos sopimus on voimassa alle vuoden, sitä ei ole tarpeen rekisteröidä. Jos sopimuksen viimeinen voimassaolopäivä ei ole kirjoitettu, sitä pidetään automaattisesti voimassa viisi vuotta.

Mikä on kiinteistönvälittäjä vastuussa?

Mikä on komissio kun vuokraat asunnon,lajiteltu. Ja ei ole sääli henkilölle, joka tuntee työnsä ja on vastuussa siitä. Siksi kääntäessänne sovittelijalle, sinun on tiedettävä, mistä hän on vastuussa.

Ensinnäkin - tämä on vaihtoehtojen valintaasiakkaan määrittelemät parametrit ja sopimusten laatiminen. Lisäksi kiinteistönvälittäjä voi tarjota allekirjoittamaan ylimääräisen sopimuksen optimaalisten vaatimusten täyttämistä varten. Tämä asiakirja antaa oikeuden vuokralaiselle mahdollisten epäjohdonmukaisuuksien tai ongelmien ilmaantuessa yhteyttä hänen kanssaan työskentelevään edustajaan ja pyytää häntä valitsemaan toisen vaihtoehdon. Tätä palvelua ei enää makseta.

Tästä seuraa, että toimihenkilölle maksettava palkkio asuntoa vuokralla (mikä tarkoittaa edellä mainittua) takaa liiketoimen laillisuuden.

Yritämme säästää

Nykypäivän talousympäristössä monethe haluavat liikaa maksaa, eli he eivät halua maksaa kiinteistönvälittäjän työtä. Mutta tässä tapauksessa on välttämätöntä paikantaa, ladata ja täyttää lomakkeen tilojen vuokraukseen. On olemassa paljon pieniä vivahteita, joita tietämättömät henkilöt eivät yksinkertaisesti voi tietää, lisäksi tällä alueella on paljon huijareita.

Useimmiten niin sanottu omistaja vakuuttaavuokralainen omissa oikeuksissansa. Myöhemmin voi tulla selväksi, että tämä on vain häikäilemätön suhteellinen, jolla ei edes ole banaani suostumusta vuokrahuoneeseen. Se tapahtuu pahempaa. Vuokra on jo maksettu etukäteen, kun komissio vuokraa asunnon (mikä tarkoittaa, ks. Edellä) ja vakuus, mutta se ei toimi: asunnossa on jo varattu. Ja nämä esimerkit eivät ole pahin asia, joka voi tapahtua.

Itseasiakirja itse laati myös itseon vaikeaa. Tämä on melko varovainen menettely: sopimuksen tärkeimpien kohtien lisäksi on tarpeen määritellä yksityiskohtaisesti osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, maksumenettely ja niin edelleen. Lisäksi mikä tahansa epäselvyys voi antaa häikäilemättömän osallistujan sopimukseen muuttaa kirjoitetun sanan merkitystä ja tulkita sitä omalla tavallaan.

Vaikka on olemassa etuja kieltäytyä kiinteistönvälittäjän palveluista. Viraston toimeksianto, kun vuokraat asunnon ilman kolmansia osapuolia, eli suoraan: omistajan - työnantajan on enintään 60%.

Ole varovainen

Kaikki sopimukset viraston kanssaon tutkittava huolellisesti ennen allekirjoittamista. Esimerkiksi voi tapahtua, että omistaja osoittautuu nukkeeksi tai itse organisaatio harjoittaa epärehellisiä tapahtumia. Tapahtumien tällaisessa kehityksessä maksettua palkkiota ei palauteta, jos sopimuksen äkillinen irtisanominen tapahtuu. Mutta ennakoimattomissa olosuhteissa sitä voidaan vaatia palautettavaksi (tarvittaessa tuomioistuimen kautta).

Sinun on kiinnitettävä huomiota kohtaan "Oikeuslaji"omaisuus "kyseisessä asiakirjassa. Paras vaihtoehto työnantajalle olisi kirjoittaa "omaisuus". Laillisesti tämä tarkoittaa vain yhtä asiaa: omaisuutta ei ole jaettu osakkeisiin ja omistajalla on yksi. Jos tilanne on erilainen, on todennäköistä, että oikeudenkäynti- ja muut ongelmat tulevat tilojen omistajilta. Turvaverkossa voit vaatia kiinteistönvälittäjää laatimaan ja allekirjoittamaan sopimuksen kaikkien osapuolten osan kanssa.

Toinen mielenkiintoinen nuotti on piilotettu palkkio. Clever-agentit, jotka eivät ole huomaamatta asiakkaalle liiketoimen kustannuksista, ovat heidän palkkansa. Esimerkiksi kiinteistönvälittäjän palkkio lisätään vakiintuneeseen panttimäärään "hiljaa" (tässä tapauksessa kukaan ei ole ujo, heittää 100%). Tämän seurauksena "kaikki ovat onnellisia": omistaja sai pantin, virasto sai kiinnostuksensa ja työnantaja maksoi kaiken.

Tilanteessa, jossa agentti haluaa vastaanottaarahaa heidän työstään molemmilla puolilla ja työnantaja on samaa mieltä, kahden sopimuksen on tapahduttava. Ensimmäinen koskee vuokratilojen tilaa (vuokranantajan ja omistajan allekirjoituksilla), toinen välitystoimiston ja vuokraajan henkilön välillä. Jälkimmäistä voidaan kutsua yhtiön asiantuntijoiden pyynnöstä palveluiden tarjoamista koskeva sopimus mutta sen ydin on sama - tarjota palveluita kiinteistövaihtoehtojen valinnalle tiettyjen parametrien mukaisesti työsopimuksen tekemiseksi. Kaikki nämä hienovaraisuudet on kirjattava asiakirjoihin.

Erityistä huomiota olisi kiinnitettävä kappaleeseenHetki, jolloin palvelu tunnustetaan täytetyksi. Koska vuokralainen odottaa, että kaupan loppuunsaattaminen (lopputulos) on työsopimuksen allekirjoittaminen, on hänen edun mukaista todeta asiakirjassa, että viraston palvelut tehdään sen jälkeen, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu tilojen välittömällä omistajalla. Muussa tapauksessa vuokralainen voi olla taivaan ja maan kesken: velvollisuus maksaa maksu kiinteistönvälittäjän palveluista on jo saapunut, eikä sopimusta ole vielä tehty, ei ole edes takuuta siitä, että hän on lainkaan.

On yhtä tärkeää ilmoittaa sopimuksessa javarhaisesta irtisanomisesta syistä, jotka eivät ole riippuvaisia ​​vuokralaisista. Tällöin virasto on velvollinen tarjoamaan toistuvan palvelun ja etsimään sopivan vaihtoehdon, joka taataan ilman lisämaksuja.

Post scriptum

Kunnolliset ja hyvämaineiset virastotkokea, laatia asiakirjoja ja maksaa korvausta kaikkien Venäjän lainsäädännön normien mukaisesti, mikä takaa tapahtuman eheyden. Siksi vuokralaisen perussääntö - ei missään tapauksessa maksa etukäteen!