Vuokra, lomakkeet ja sovintosäännöt
Vuokrasuhteet ovat laajalle levinneitäyrittäjiä. Vuokranantaja (joka omistaa "vapaa" omaisuuden, esimerkiksi maa-alueet tai kiinteistötavarat) antaa tämän kiinteistön maksua toiselle osapuolelle - vuokralleottajalle ja siitä on tuloja. Vuokralainen (joka vie kiinteistön vuokrataan) saa mahdollisuuden käyttää jonkun muun omaisuutta voiton saamiseksi.
Vuokra-asuntojen vuokraus voidaan asentaa eri muotoihin.
- Maksut kiinteässä summassa, joka tehdään kerralla tai määräajoin.
- Luontoissuoritukset (osuudet saaduista tuotteista, hedelmistä tai myyntituloista).
- tarjotaan vuokralaiselle ennalta sovittuja palveluja.
- parantamalla vuokralaisen vuokra-asuntoa (korjaus, varustaminen).
- vuokralleottaja siirtää kiinteistön tai vuokran tietyn omaisuuden maksua.
Nämä menetelmät voidaan yhdistää tai olla erilaisia. Venäjän federaation siviililakikirjassa (614 §) säänneltiin vuokrasuhteita, ja ilmoitetaan, että vuokrasopimus on maksettava ajoissa ja siinä muodossa ja määrinä, jotka vuokrasopimuksessa on ilmoitettu. Tavallisin tapa on tehdä säännöllisiä maksuja käteisellä.
Jos vuokraat useita esineitäVuokra voidaan asettaa erikseen jokaiselle kohteelle tai koko kiinteistölle. Ensimmäinen menetelmä on parempi, jos erimielisyyksien välille syntyy riita-asia tuomioistuimessa.
Joskus maksu voidaan sopiaAseta muuttuja kuukausittaisten maksujen mukaan. Tämä menetelmä ei kuitenkaan täysin noudata lakia, jossa todetaan (614 artiklan 3 kohta), että kiinteää maksua tai sen laskentamekanismia koskevan sopimuksen lauseketta ei voida muuttaa vuoden kuluessa. Näin ollen muuttuvan vuokran lailliseksi ottamiseksi käyttöön on määriteltävä selkeästi laskentamekanismi (esimerkiksi linkittäminen valuuttakurssille).
Vuokralainen voi vaatia vähennystäkun kyseessä on käyttöehtojen huomattava heikkeneminen tai kiinteän omaisuuden kunto, joka johtuu olosuhteista, jotka eivät ole sen valvonnan alaisia. Ja myös, jos vuokranantaja rikkoo määrättyjä edellytyksiä pääomakorjausta varten tai sopimuksen tekemisen yhteydessä, se ei varoittanut kolmansien osapuolten oikeuksia.
Jos vuokralainen rikkoo ehtoja maksujen, toinen osapuoli voi vaatia sisällyttämistä ennenaikaisesta maksusta, mutta enintään kahdeksi peräkkäiseksi toimikaudeksi.
Maatalousyritykset usein vuokrataan maa-alueitamaata sekä kiinteistöjä (rakennuksia, laitteita) yksityishenkilöiltä, jotka ovat tulleet omistajien osuuksiksi (omaisuus ja maa) maatalouden uudelleenorganisoinnissa. Kiinteistöjen vuokraus presidentin asetuksella ei voi olla alhaisempi kuin vahvistettu vähimmäismäärä. Kiinteistöomaisuuden vuokrauksessa tämä määrä on 1,5% tontin arvosta. Vuokra-asuntojen osakkeiden maksun on oltava vähintään 1% kiinteistön arvosta. Jälkimmäinen voi koostua myös kahdesta osasta: kiinteistön omistajalle maksettavasta bonusta ja poistoista.
Luontoissuorituksen mukaisen vuokran laskeminenmuodossa, tehdään hinnoilla, joista osapuolten on sovittava sopimuksen tekemisen yhteydessä. Maalajoituksen osalta sen koko on indeksoitava ja se on mukautettava inflaatiokerroin (ellei sopimuksessa toisin määrätä). Kiinteistöjen vuokrauksessa tällainen indeksointi ei ole pakollista.
Vuokra on verotettava. Maksun kustannukset sisältyvät bruttomäärään, ja ne ovat tuloveron alaisia. Jos maksu suoritetaan luontoissuorituksena, siitä peritään arvonlisävero. Jos henkilön omaisuus siirretään vuokrasopimukseen, vuokraus tulo sisältyy verotettavaan tuloon, henkilökohtainen tulovero jätetään sen ulkopuolelle. Verovirkailija tässä tapauksessa on vuokralainen yritys, ja sillä on velvoite pidättää ja siirtää henkilökohtainen tulovero talousarvioon vuokrista yhtenä tulonlähteenä.
